Hypotheeknormen 2025: Wat betekenen de nieuwe leennormen voor jou?

De hypotheeknormen in 2025 brengen enkele belangrijke veranderingen met zich mee die invloed hebben op wat je kunt lenen en onder welke voorwaarden. Hieronder vind je de belangrijkste ontwikkelingen in de hypotheeknormen van 2025 en wat ze voor jouw maximale hypotheek kunnen betekenen.

Woningprijzen blijven stijgen

De woningmarkt is weer in volle vaart en het is je vast niet ontgaan: De huizenprijzen zijn vorige maand maar liefst 10,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder – de grootste stijging in bijna twee jaar! In juli was de gemiddelde koopprijs voor een bestaande woning ruim 457.000 euro. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij Rabobank, komt die grote stijging onder meer door de loonstijging. “De inflatiecorrectie op lonen zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden op een huis.”

Een hogere hypotheek voor een duurzame woning

Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) stimuleert duurzaamheid met hogere hypotheekmogelijkheden.

NVM Open huizen dag 2023

Het is weer bijna zo ver! De NVM Open Huizen Dag vindt dit jaar plaats op zaterdag 1 april  van 11:00 tot 15:00 uur. Tijdens de NVM Open Huizen Dag kan je vrijblijvend verschillende woningen bezichtigen. De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien. Daarnaast kun je ook een afspraak inplannen met een NVM-makelaar bij je thuis, op kantoor of online. Wij hebben 10 woningen die je kunt bezichtigen tijdens de Open Huizen Dag, het is niet nodig om een afspraak te maken voor het bezichtigen van deze woningen.

Onze makelaars Jan-Bert en Klaas zijn tijdens de Open Huizen Dag telefonisch bereikbaar voor al je vragen.

GOED VOORBEREID OP PAD

Op donderdag 30 maart 2023 vindt er een inloopmiddag plaats aan de Stationsweg 16 in Leeuwarden. Onder het genot van een hapje en drankje zijn onze makelaars Jan-Bert en Klaas aanwezig om jou van alle informatie te voorzien die je moet weten voordat je een woning gaat bezichtigen. Daarnaast zijn ook onze hypotheekadviseurs Arjan en Heimerich aanwezig zodat jij alle ins en outs weet over wat je kunt lenen en wat je maandelijkse kosten worden. Zo ga je goed voorbereid op pad!

ENTHOUSIAST?

Wil je naar aanleiding van de Open Huizen Dag een woning nogmaals bezichtigen? Neem dan contact met ons op door te mailen, appen of bellen.

Stormpreventietips

Het komt in Nederland steeds vaker voor dat er een flinke storm over het land jaagt. Deze soms barre weersomstandigheden zorgen vaak voor schade in en rondom het huis. Schade lijden is natuurlijk nooit een prettige ervaring en daarom helpen we graag met een aantal stormpreventietips om schade te voorkomen of tot een minimum te beperken. Het belangrijkste advies bij storm is dat je niet de straat op gaat als dat niet nodig is!

Is het weer wat onstuimig, maar verwacht je geen storm? Hou toch de weersomstandigheden goed in de gaten door het KNMI te raadplegen, zodat je op tijd voorzorgsmaatregelen kunt treffen.

Stormschade aan of rondom de woning

Schade aan of rondom de woning is een veelvoorkomend gevolg van een storm. Denk hierbij aan kapotte dakpannen, lekkage, gebroken ramen of een omgewaaide schutting. Door voorbereid te zijn bij de komst van een storm kan in sommige gevallen schade worden voorkomen.

• Sluit alle ramen en deuren
• Controleer bij het sluiten of de tochtstrip en kitnaden in orde zijn om waterschade te voorkomen
• Controleer of de dakgoot nog stevig vastzit en of er geen bladeren inzitten die een verstopping kunnen veroorzaken
• Zonwering en rolluiken ingeklapt of opgerold houden
• Controleer of de dakpannen stevig vastzitten, zodat deze geen schade kunnen veroorzaken
• Controleer of zonnepanelen nog stevig vastzitten
• Losse spullen zoals tuinmeubelen, containers, speelgoed en plantenpotten opbergen of vastzetten
• Controleer of de schutting of andere tuinomheining nog heel is en stevig vast staat
• Snoei overhangende takken en verwijder loszittende takken, zodat deze geen schade kunnen veroorzaken
• Scheefhangende of zieke boom? Laat de boom verwijderen, zodat deze niet op de woning kan vallen
• Haal de stekkers van televisie en radio uit het stopcontact en voorkom dat deze apparaten door blikseminslag worden getroffen
• Zorg dat je een stevig zeil paraat heeft, zodat je bij noodsituaties iets kan afdekken

Stormschade aan de auto

Ook schade aan een auto kan het gevolg zijn van een flinke storm. Probeer schade aan de auto zoveel mogelijk te voorkomen met onderstaande tips.

• Ga niet met de auto de weg op als dit niet nodig is
• Ga niet met een aanhanger de weg op
• Parkeer de auto het liefst in de garage of onder een carport
• Geen garage of carport? Parkeer de auto zoveel mogelijk uit de buurt van bomen
• Controleer of de autolichten en ruitenwissers goed functioneren
• Vermijd plekken met veel wind, zoals de Nederlandse dijken

Bron tekst: NH1816 

Is dit hét moment om je huis te verkopen?

Is dit het moment om je huis te verkopen?

Je hebt Jan-Bert vast gezien op allerlei bushokjes, met de vraag of dit het moment is om je huis te verkopen. Het antwoord op deze vraag?

Verkoop je woning op de beste manier

Wanneer je wilt weten wat jouw woning waard is of meer informatie wilt dan kun je vrijblijvend een waardebepaling aanvragen. Wij nemen dan contact met je op om een waarde indicatie af te geven voor jouw woning. Vervolgens komt Klaas of Jan-Bert graag bij jou langs voor een vrijblijvend gesprek.

Over Faber Wonen

Faber Wonen is er voor al jouw woonvragen. Het kopen of verkopen van een woning, afsluiten van een passende hypotheek en het regelen van al je verzekeringen. Tevens kunnen we je helpen met het advies zodat jij de komende jaren prettig en onbezorgd in je woning kunt wonen. We lopen altijd een stapje harder voor jou en stemmen ons advies af op jouw persoonlijke situatie en wensen, zodat je altijd compleet gerust kunt zijn op gebied van wonen, hypotheken en verzekeren. Wil je graag met ons in gesprek gaan? Bel ons dan op 058 215 15 55, stuur een email naar leeuwarden@faberwonen.nl of kom eens langs bij ons op kantoor.

Het biedlogboek

Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Dit logboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het logboek opgenomen.

Hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek.

Wat is het biedlogboek?

Het biedlogboek is een digitaal overzicht (via Move.nl) waarin alle ontvangen biedingen op een woning terug te vinden zijn. Dit logboek is bestemd voor de verkoper en kandidaat-kopers, waardoor het proces transparanter wordt.

In het logboek staan de volgende onderdelen:

–   Alle biedingen (geanonimiseerd) met exacte datum invoer weergave
–   De hoogte van elk bod en eventuele voorwaarden
–   Het winnende bod

Waarom is het ingevoerd?

In de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren is in de samenleving het vertrouwen in de integriteit van het koopproces afgenomen. Het vertrouwen kan worden hersteld door het bieden van meer transparantie en duidelijke regels.

Bij welke transacties geldt het biedlogboek?

Het logboek is van toepassing bij de verkoop van woningen/appartementen (bestaande bouw) en wanneer de (kandidaat-)koper en/of de verkoper een particulier is.

Het is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Wanneer moet het biedlogboek worden verstrekt?

Het biedlogboek is na afloop van de bedenktijd en/of ontbindende voorwaarden beschikbaar voor alle kandidaat-kopers via hun eigen Move.nl dossier.

Wie heeft recht op inzage?

Alleen kandidaat-kopers, dat zijn belangstellenden die een bod hebben uitgebracht. Potentiële kopers die bijvoorbeeld wel bezichtigd hebben maar die geen bod hebben uitgebracht hebben geen recht op inzage van de biedingen in het logboek.

Hoe krijg ik toegang?

Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.

Is het biedlogboek ook van toepassing op woningen in de stille verkoop?

Ja, ook bij woningen in de stille verkoop is het van toepassing.
Heb je nog vragen over het biedlogboek? Wij helpen je graag, neem gerust contact met ons op.

WOZ Beschikking al binnen? En nu?

Elk jaar bepaalt de gemeente opnieuw de marktwaarde van jouw woning. Deze inschatting ontvang je aan het begin van elk nieuw jaar. Deze WOZ-waarde is de basis voor het heffen van een groot aantal belastingen. Maar wat houdt de WOZ-waarde in? En hoe weet je of de WOZ-waarde van jouw woning klopt?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Deze inschatting van de WOZ-waarde wordt gemaakt op basis van woningkenmerken, de buurt waarin de woning staat en de ontwikeling van de huizenprijs. De WOZ-waarde staat niet op zich. De hoogte ervan is gekoppeld aan een aantal heffingen:

• OZB: De WOZ-waarde wordt gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen die je jaarlijks moet betalen. Het OZB-tarief verschilt per gemeente;
• Gemeentelijke belastingen: De WOZ-waarde is ook van invloed op gemeentelijke belastingen, zoals de afvalstoffenheffing, rioolheffing en waterschapsbelasting;
• Eigenwoningforfait: De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde om het eigenwoningforfait te bepalen. Dit is een percentage van de waarde van je woning dat je bij je bruto inkomen moet optellen. Daarnaast bepaalt de fiscus op basis van de WOZ-waarde hoeveel belasting je moet betalen als je een huis erft – de erfbelasting dus.
• Boetevrij aflossen: Bij een aantal hypotheekverstrekkers kun je boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde van je woning. Ook in dit geval is het dus handig om te weten hoe hoog de WOZ-waarde van je woning is.

WOZ-waarde controleren

De hoogte van de WOZ-waarde is dus gekoppeld aan een aantal heffingen. Het is daarom goed om te controleren of de WOZ-waarde klopt. Steeds meer gemeenten geven de WOZ-waarde vrij op het WOZ-waardeloket. Het loket toont de WOZ-waarden die formeel door de gemeente waarin je woning staat, zijn vastgesteld. Je kunt het loket gebruiken om je WOZ-waarde te vergelijken met die van soortgelijke woningen. De waarde wordt bepaald op basis van objectkenmerken, zoals bouwjaar en gebruiksoppervlakte en zijn afkomstig uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen.
Mijn WOZ-waarde is te laag

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd gunstig. Bij de verkoop van je huis kan een lagere WOZ-waarde namelijk negatief uitpakken voor het openingsbod en de uiteindelijke verkoopprijs. Een goed voorbereide koper kan immers de WOZ-waarde van een woning vrij opvragen via het WOZ-waardeloket. Je zou dus kunnen zeggen: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer een potentiële koper bereid is te betalen voor je huis.
Mijn WOZ-waarde is te hoog

Ondanks het feit dat de gemeente een gedegen marktanalyse doet om de WOZ-waarde te bepalen, kan het zijn dat deze WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld. Als je vindt dat de gemeente de waarde van je woning te hoog heeft ingeschat, betaal je te veel belasting. Je kunt dan bezwaar maken door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren (denk aan stank- of geluidsoverlast), asbest of een laag energielabel aan te voeren. Controleer wel eerst de objectkenmerken.
Duidelijk verhaal

Wil je meer weten over de WOZ-waarde, of graag eens advies en een duidelijk antwoord ontvangen op elke financiële vraag? Onze adviseurs vergelijken jouw hypotheek, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij ons kantoor in Leeuwarden!