De Nije Daam 15 – Leeuwarden

Ontdek deze prachtige geschakelde twee-onder-een-kap woning uit 2018, gelegen in het bruisende hart van Techum! Deze woning heeft alles wat je zoekt: een royale tuin van circa 15 meter diep aan vaarwater, tien zonnepanelen, vijf ruime slaapkamers én een schitterende uitbouw. Een veelzijdige en uitnodigende leefruimte waar je meteen verliefd op zult worden!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette hal met een keurig toilet met fonteintje en een meterkast met stadsverwarming. De royale woonkamer met uitbouw van maar liefst 58 m² is voorzien van een strakke visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De prachtige uitbouw over de gehele breedte, gerealiseerd in 2022, zorgt voor een heerlijk ruime leefomgeving. De sfeervolle houtkachel maakt het helemaal af.

Aan de voorzijde van de woning vind je de stijlvolle keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker-kraan, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. Een keuken waar iedere kookliefhebber van zal genieten!

Via de enorme schuifpui stap je zo de royale achtertuin (2022) in, gelegen op het noordoosten (15 meter x 7,5 meter). De tuin beschikt over twee gezellige zithoeken, waarvan één aan het water. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

EERSTE VERDIEPING
Een vaste, netjes weggewerkte trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en een nette pvc-vloer. De badkamer is een echte eyecatcher, met een luxe inloop-regendouche, een zwevend badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, waar je wordt verrast door twee bijzonder ruime slaapkamers. Dankzij het vele daglicht voelen deze kamers ruim en aangenaam aan. Daarnaast is er een extra ruimte die perfect kan dienen als bergruimte. De zolderverdieping is geheel afgewerkt en via een losse trap heb je toegang tot een riante berging.

PARKEERMOGELIJKHEID
Naast het blok van vier woningen is een losstaande garage van 6,05 meter x 3,15 meter gerealiseerd.

OMGEVING
Techum is een moderne wijk gelegen aan de zuidwestelijke rand van Leeuwarden, de hoofdstad van de Nederlandse provincie Friesland. Deze wijk, in ontwikkeling sinds het begin van de 21e eeuw, staat bekend om zijn eigentijdse architectuur, groene omgeving en moderne voorzieningen. Techum biedt een mix van verschillende woningtypen, variërend van rijtjeshuizen tot vrijstaande villa's, waardoor het aantrekkelijk is voor diverse doelgroepen, zoals gezinnen, stellen en senioren. Met zijn ruime opzet, speelvoorzieningen voor kinderen en nabijheid van scholen en winkels, biedt Techum een aangename en levendige leefomgeving voor haar bewoners.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A;
+ Aan vaarwater gelegen;
+ Voorzien van 10 zonnepanelen;
+ Hoog afwerkingsniveau;
+ Gebruik gemaakt van luxe apparatuur;
+ Uitbouw over de gehele breedte;
+ 5 prettige slaapkamers;
+ Overdekt parkeren op eigen terrein;
+ Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.