Dobbehof 25 – Goutum

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Goutum-Noord, op slechts 5 minuten van Leeuwarden, biedt een unieke kans om luxe te wonen direct aan het open vaarwater. Met een eigen aanlegplaats in de fraaie achtertuin en een groot dakterras op de tweede verdieping geniet je volop van de Friese wateren en het prachtige uitzicht. De moderne woning uit 2000 beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een in 2005 gerealiseerde opbouw op de garage, vijf slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om de zolder als zesde slaapkamer te gebruiken. De diepe, op het zuidwesten gelegen tuin met een eigen kade maakt dit de ideale plek om na een lange dag heerlijk te ontspannen op of aan het water.

BEGANE GROND
Je komt binnen in een ruime entree die toegang biedt tot de garage (omgebouwd tot een berging met loopdeur), een keurig afgewerkt toilet met fonteintje, de opgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer van 45 m², voorzien van een sfeervolle sierhaard, wordt de hele dag door overspoeld met natuurlijk licht en is afgewerkt met een nette houten vloer. In de woonkamer bevindt zich een royale tuingerichte uitbouw perfect als speelhoek, zonnige leeshoek of thuiswerkplek. Hier is volop ruimte voor een gezellige en comfortabele leefomgeving. De open keuken (2019) is uitgerust met moderne apparatuur, zoals een vaatwasser, magnetron, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, en sluit naadloos aan op de woonkamer.

Via de grote schuifpui stap je de bijna 20 meter diepe achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De tuin beschikt over een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De walbeschoeiing is in 2021 nagekeken door een gerenommeerd bedrijf en is voorzien van een certificaat met nog 7 jaar garantie. Door de ruime steeg kom je gemakkelijk achterom de woning.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de entreehal kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waarvan er twee ruim bemeten zijn. Aan de andere kant van de overloop bevinden zich nog twee extra slaapkamers, die in 2005 zijn gerealiseerd door de opbouw op de garage. Daarnaast vind je op deze verdieping de trap naar de tweede verdieping en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, douche, mechanische ventilatie en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op de zolderverdieping is een fijne slaapkamer gecreëerd die dankzij de grote raampartijen zeer ruim aanvoelt. Aangrenzend bevindt zich een dakterras, dat toegankelijk is via grote openslaande deuren. Dit dakterras van 20 m² biedt prachtige uitzichten, vooral wanneer de avondzon naar binnen valt.

OMGEVING
Goutum is een sfeervol dorp in de provincie Friesland, gelegen direct ten zuiden van Leeuwarden. Ondanks de nabijheid van de stad heeft Goutum een rustig, dorps karakter met veel groen en water, wat het tot een geliefde woonplek maakt. Het dorp combineert historische charme met moderne voorzieningen en heeft een actieve gemeenschap. Goutum is omringd door typisch Friese landschappen en ligt gunstig aan het open open vaarwater, waardoor watersportliefhebbers gemakkelijk toegang hebben tot de Friese meren. De mix van rust, natuurschoon en de nabijheid van Leeuwarden maakt Goutum een aantrekkelijke plek om te wonen en te recreëren.

OPEN VAARWATER
Het waterdiepte steekt 1,60 meter. Vanaf het Dobbehof in Goutum kun je direct het water op en verschillende mooie routes in Friesland verkennen. Maak een rondje door de grachten van Leeuwarden, of vaar via de Zwette naar Sneek en geniet van het Friese landschap. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park De Alde Feanen een aanrader, terwijl Grou en het Pikmeer ideaal zijn voor watersport. Voor langere tochten kun je naar het Friese Merengebied of het historische Dokkum varen. Deze routes bieden een mix van natuur, cultuur en ontspanning, allemaal binnen handbereik vanaf je eigen aanlegplaats.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel B;
+ Aan open vaarwater gelegen;
+ Royale twee-onder-een-kapwoning;
+ Opbouw op de garage uit 2005;
+ Keuken uit 2019;
+ Voorzien van 6 slaapkamers;
+ Achtertuin op het zuidwesten;
+ Gelegen in het gewilde Goutum;
+ Prettig lichtinval door grote raampartijen;
+ Schilderwerk buitenom 2022;
+ Achterom middels een steeg.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.