Emmakade 96a – Leeuwarden

Op zoek naar een droomhuis vol karakter en comfort? Deze unieke twee-onder-een-kap woning uit 1919, gebouwd onder architectuur, biedt precies dat. Gelegen in de charmante en gewilde Oranjewijk, met een prachtig uitzicht op het Nieuwe Kanaal en op loopafstand van het stadscentrum, combineert deze gemeentelijke monumentale woning historie met modern gemak.

Begane Grond
Stap binnen via de sfeervolle voortuin en imposante houten voordeur. De ruime hal verwelkomt je met een schitterende terrazzovloer en glas-in-lood details. Vanuit de hal bereik je de gang, die toegang geeft tot de keuken, het toilet, de kelder met stahoogte, de trap naar boven en de woon- en eetkamer. De en-suite deuren met glas-in-lood, hoge plafonds, marmeren schouwen en een massief eikenhouten vloer versterken het historische karakter. De woonkamer en serre zijn voorzien van inbouwkasten en een balken plafond.
De keuken, die de volledige achtergevel beslaat, is voorzien van een composieten werkblad en moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap ingebouwd in de originele schouw. Daarnaast zijn er originele inbouwkasten. Aangrenzend vind je de bijkeuken, ideaal voor witgoed en extra opslag. Vanuit de woonkamer of keuken stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers delen een wastafel, bereikbaar vanuit een inbouwkast onder de trap. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een groot balkon op het zuiden via openslaande deuren. De tweede slaapkamer heeft een normale deur naar het balkon, terwijl de derde slaapkamer openslaande deuren naar de voorkant heeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche en een apart tweede toilet op de gang.

Tweede Verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale slaapkamer van 17 m² is gerealiseerd door een dakkapel. Aan de voorkant vind je een knusse slaapkamer onder het dak met een kajuit. De overloop biedt toegang tot veel bergruimte en de CV-installatie. Een vaste trap leidt naar de zoldervliering van 10 m² met een nokhoogte van 2,88 meter.

Buitenomgeving
De zonnige achtertuin op het zuiden biedt alle ruimte voor een loungeset of bloementuin. Daarnaast staat er een vrijstaande houtberging, perfect voor haardhout.

Bijzonderheden
• Gebouwd onder architectuur
• Prachtige en-suite deuren op de begane grond
• Hoge plafonds
• Gemeentelijk monument
• Centrale locatie
• Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping
• Achtertuin op het zuiden
• Terrazzovloer in hal en gang
• Massief eikenhouten vloer in woonkamer en serre
• Paneeldeuren door het hele huis

Omgeving
Dit karakteristieke woonhuis aan de geliefde Emmakade ligt op slechts 10 minuten wandelen van het stadscentrum. Ondanks de centrale ligging geniet je hier van rust en ruimte. De woning is goed bereikbaar met de auto en parkeren kan eenvoudig voor de deur.

Historie
Dit dubbele woonhuis met atelier, gebouwd in 1919 door Andries Baart sr. in een expressionistische stijl, bevindt zich op de hoek van de Emmakade en het Emmaplein. Bestaand uit een (vanaf de voorzijde gezien linkerdeel (nummer 96A) en een rechterdeel nummer 96, genaamd 'De Klinker', welke een atelierruimte voor Baart zelf bevatte. Geboren in 1885 in Hoorn, bouwde Baart deze woning na zijn verhuizing naar Leeuwarden, waar hij les ging geven aan de MTS. De andere helft van het pand werd bewoond door de directeur van de MTS. Hoewel de twee helften enigszins van elkaar verschillen, zijn beide panden tot op heden in gebruik als woning en zowel uit- als inwendig minimaal gewijzigd.

Het dubbele woonhuis heeft een rechthoekige grondslag en bestaat uit twee bouwlagen onder een schilddak, opgebouwd uit grauwbruine klinker en bedekt met golfpannen. Beide woningen hebben een deurtravee en een bredere erkertravee. Hoewel de woningen in hoofdopzet elkaars spiegelbeeld zijn, verschillen ze in de afmetingen van de erkers, de plaatsing van de boegvormige vensters op de verdieping en de vorm van de dakvensters. De deuren zijn voorzien van geprofileerde kalven, zijlichten en luifels, opgehangen aan stangen. Daarnaast zijn er driezijdig uitgebouwde erkers met ongedeelde benedenramen en bovenlichten met helder glas-in-lood. De hekwerken van de balkons boven de erkers verschillen ook. Het linker pand heeft een terracotta gevelsteen met een afbeelding van een aalscholver, waarschijnlijk van W.C. Brouwer. Boven de deuren bevinden zich boegvormige vensters, bij het rechter woonhuis geheel naar en om de hoek geschoven en bij het andere huis in de as van de deur. Ook de roedeverdeling verschilt. Het grootste onderscheid zit in de dakkapellen: het linker huis heeft een boegvormige kajuit met twee zesruitsramen, terwijl het rechter huis een dakkapel heeft over de gehele breedte van de erkertravee met zes vensters en ruitvormige roedeverdeling, waarvan de middelste vier iets naar voren springen om dit te benadrukken. Dit was de werkruimte van Baart. De zijgevel van het rechterpand bevat nog een ingang en enkele kleine vensters die het beloop van de trap volgen. Er is een kajuit met twee ramen met ruitvormige roedeverdeling. De achtergevels bevatten zowel op de begane grond als op de verdieping glaspuien. Het linker pand is verder naar achteren uitgebouwd dan het rechter. Op de verdieping bevinden zich balkons.

Clausules
De volgende clausules zullen bij verkoop worden gehanteerd: Ouderdomsclausule en (mogelijkheid tot) asbestclausule.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.