Engelsestraat 29 – Leeuwarden

In de Engelsestraat 29 in Leeuwarden staat deze uitstekend geïsoleerde en toekomstbestendige tussenwoning, die perfect is voor wie op zoek is naar een combinatie van karakter, ruimte en duurzaamheid. Met 5 fijne slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over een royaal woonoppervlak van 157 m², biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een groot gezin of voor mensen die veel extra leefruimte wensen. De woning is volledig verduurzaamd en voorzien van energielabel B, wat betekent dat je niet alleen comfortabel woont, maar ook profiteert van lagere energiekosten en een toekomstgerichte woning. Dankzij de moderne isolatietechnieken blijft de warmte binnen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door, verder is de woning voorzien van 16 zonnepanelen. De fijne, op het oosten gelegen tuin, compleet met handige achterom, maakt deze woning helemaal af.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via het tochtportaal kom je in de ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping en de lichte, doorzonwoonkamer. Deze woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor het daglicht rijkelijk binnenstroomt. De woonkamer is verbonden met de eetkamer via stijlvolle en-suite deuren, die zowel privacy als een open, luchtige sfeer bieden. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de knusse achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De moderne, open keuken (uit 2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de bijkeuken, die eveneens toegang geeft tot de tuin, heb je extra opslag- en werkruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie goed geïsoleerde slaapkamers, die allemaal ontworpen zijn met comfort en duurzaamheid in gedachten, de kamers worden verwarmd en gekoeld middels split-airco's. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een eigen en-suite badkamer en een ruime inloopkast, wat voor extra privacy en gemak zorgt. De grote ramen en goede isolatie maken deze kamer licht en comfortabel, ongeacht het seizoen.

De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft een eigen balkon, perfect om 's avonds van de zon te genieten. Daarnaast is er op deze verdieping een gedeelde badkamer (gerenoveerd in 2016) en een apart tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De ruime tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met twee grote slaapkamers, beide goed geïsoleerd voor optimaal comfort. De zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een logeerkamer, kantoor of hobbyruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie, witgoedaansluiting en een handige vide die zorgt voor extra opbergruimte. De isolatie van zowel het dak als zorgt ervoor dat warmteverlies wordt geminimaliseerd.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is knus en beschut en ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en vroege middag volop kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met veel groen en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de praktische achterom is er gemakkelijk toegang tot de tuin voor fietsen of afvalcontainers. Bovendien zorgen de openslaande deuren vanuit de eetkamer en bijkeuken ervoor dat je een mooie verbinding met buiten hebt.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt net buiten het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, parken en openbaar vervoer zijn op loopafstand te vinden. De centrale ligging maakt het mogelijk om binnen enkele minuten het stadscentrum te bereiken, terwijl je toch kunt genieten van de rust en het groen in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN
+ Woonoppervlak 157 m2;
+ Voorzien van 16 zonnepanelen;
+ Energielabel B;
+ Gelegen in Vossenparkwijk;
+ Voorzien van 2 badkamers;
+ Beschikt over 5 slaapkamers;
+ Grotendeels vd. woning met HR++ beglazing;
+ Fijne tuin met achterom.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.