Frittemastate 47 – Leeuwarden

Gezien de grote belangstelling zitten de bezichtigingsmomenten vol, mocht je op de reservelijst geplaatst willen worden, neem dan contact met ons op.

Prachtig gelegen op een schitterende locatie: deze ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage biedt alles wat je zoekt. De royale achtertuin, die maar liefst 12 meter diep is, ligt op het oosten en biedt volop zon. Met vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping, en een ruime zolderkamer, is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Daarnaast is deze woning zeer energiezuinig dankzij een energielabel A, volledige isolatie en maar liefst 10 zonnepanelen. De energiekosten zijn hierdoor opvallend laag, waardoor je klaar bent voor de toekomst!
Frittemastate 47 ligt in de geliefde en gewilde wijk Camminghaburen. De wijk heeft meerdere parken en vijvers en je woont nabij recreatiegebied de Groene Ster. Bovendien ben je ook zo in de binnenstad en de uitvalswegen!

BEGANE GROND
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de eerste verdieping, de garage en keurig afgewerkt toilet met fonteintje. Op maat gemaakte kasten in de hal zorgen voor extra veel opbergruimte voor schoenen en jassen. De royale L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel, wordt de hele dag door overgoten met natuurlijk licht. Hier is voldoende ruimte om een gezellige en comfortabele leefruimte te creëren. De open keuken, uitgerust met moderne apparatuur zoals een koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap (2018), sluit perfect aan op de woonkamer.

Vanuit de woonkamer loop je zo de riante achtertuin in, waar een berging met een ruime overkapping je uitnodigt om heerlijk te ontspannen. De tuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekjes om van te genieten! Bovendien is er een prachtig grasveld in de tuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De vanuit binnen te betreden garage heeft een oppervlakte van 16m2 en is voorzien van elektra, verwarming, dakisolatie en een elektrische deur!

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2018). Deze luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ontspannend bad, inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
De volledig geïsoleerde zolder biedt een veelzijdige ruimte, waar een vierde slaapkamer is ingericht. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (2020), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor de zolder een aangename plek is om te verblijven.

OMGEVING
De woning ligt in de groene, en waterrijke woonwijk Camminghaburen. Op loopafstand vind je vele voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, scholen, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. Recreatiegebied 'de Groene Ster' is zowel per voet als fiets goed te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A;
+ Schitterende houtkachel;
+ Royale twee-onder-een-kapwoning;
+ In 2018 volledig geïsoleerd/ vernieuwd;
+ Grote oprit met ruimte voor meerdere auto's;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Achtertuin op het oosten;
+ Gelegen in Camminghaburen;
+ Voorzien van 10 zonnepanelen van 290 Wp;
+ Prettig lichtinval door grote raampartijen;
+ Schitterende achtertuin.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.