Graldasingel 31 – Menaam

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame gezinswoning met een panoramisch zicht over de landerijen in een prachtig dorp vlakbij Leeuwarden? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden woning met garage (30m2) staat op een top locatie aan een rustige straat en heeft maar liefst vier slaapkamers én een werkkamer. De woning is uitgebouwd op de eerste verdieping met een dakkapel over de gehele breedte. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen, veel triple beglazing en een blijvend vrij uitzicht.

BEGANE GROND
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met voldoende plek voor drie auto’s. De riante groene voortuin leidt je naar de voordeur, waar je binnenkomt in een royale entreehal. Deze lichte entree biedt toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping, waar een vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel op de overloop. Vanuit de hal heb je toegang tot een praktische werkkamer, een modern toilet, en het woongedeelte.

De grote L-vormige woonkamer is licht en ruim, met grote ramen en een schuifpui die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van het vrije uitzicht over het prachtige Friese landschap. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur, en een ruime bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van maar liefst 30 m², ook bereikbaar via de tuin, ideaal voor opslag of het stallen van voertuigen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde, waarbij de achterste kamers uitkijken over het schilderachtige Friese landschap. De centraal gelegen badkamer is volledig uitgerust en biedt het nodige comfort, eveneens met uitzicht over het weidse landschap.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken, een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De bergvliering is opgedeeld in drie secties.

OMGEVING
Deze woning is gelegen in een rustige, landelijke omgeving met vrij uitzicht over de Friese landschappen. De ruime tuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy, terwijl je binnen enkele minuten in het nabijgelegen dorp bent voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook het nabijgelegen natuurgebied en de wandel- en fietspaden maken dit een ideale plek voor natuurliefhebbers. Met goede verbindingen naar de omliggende steden, combineert deze woning het rustige buitenleven met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
+ Volledig geïsoleerd;
+ V.v. energielabel B;
+ Beschikt over 12 zonnepanelen;
+ 4 slaapkamers én werkkamer op begane grond;
+ Tuin rondom met achtertuin op het zuidwesten;
+ Aangebouwde stenen garage, mogelijkheid voor 2 auto's;
+ Fantastisch uitzicht over het Friese landschap.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.