Herweystate 2 – Leeuwarden

Een fraai afgewerkte en uitstekend onderhouden vrijstaande villa in Leeuwarden. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en biedt alles wat je van een moderne villa mag verwachten: energielabel A, 23 zonnepanelen, vier slaapkamers, twee badkamers en een tuin rondom met directe toegang tot open vaarwater. Deze villa is de perfecte plek voor liefhebbers van luxe wonen en watersport.

BEGANE GROND
Bij aankomst tref je een eigen oprit met plek voor twee auto's en een aangebouwde garage met elektrische deur én laadpunt voor een elektrische auto. Via de voordeur kom je in de royale entree, die een warm welkom biedt en toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet en een extra kamer die momenteel is ingericht als kantoor/bibliotheek.

De entree leidt naar de fantastische woonruimte, waar de woonkamer en leefkeuken naadloos met elkaar verbonden zijn. De woonkamer is een lichte en ruime plek dankzij de grote raampartijen die uitkijken op de fraai aangelegde achtertuin. Met de knusse haard en vloerverwarming over de gehele benedenverdieping geniet je hier van sfeervolle avonden. De centraal geplaatste leefkeuken, in 2020 nog volledig gerenoveerd, is voorzien van een stijlvolle, hoogwaardige Italiaanse designkeuken met daarin de beste keukenapparatuur van Gagganau en Bora. Deze riante leefkeuken biedt volop ruimte om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruime inpandige berging en bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang biedt tot de garage.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een volledig uitgeruste badkamer, voorzien van moderne faciliteiten. De overloop leidt ook naar de vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een prachtige slaapkamer met een ruime inloopkast en een en-suite badkamer. Vanuit deze verdieping geniet je van een adembenemend uitzicht over de omgeving, wat het een exclusieve en rustige ruimte maakt.

TUIN
De rondom gelegen tuin biedt alles wat je nodig hebt voor buitenleven. Gelegen op het westen, geniet je hier van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een eigen steiger die zich over de gehele lengte van de achtertuin uitstrekt, perfect voor het aanleggen van een boot. Daarnaast is er een tuinhuisje voor opslag of als extra ontspanningsruimte.

OMGEVING
Herweystate 2 is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Leeuwarden, met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en de omliggende natuurgebieden. De ligging aan open vaarwater maakt deze villa een droom voor watersportliefhebbers. Ook scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en professionals die een balans zoeken tussen rust en stedelijke gemakken.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel A en voorzien van 23 zonnepanelen;
+ Vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers;
+ Leefkeuken en lichte woonkamer met haard;
+ Tuin rondom met steiger aan open vaarwater;
+ Aangebouwde garage met elektrische deur en ruime oprit;
+ Rustige en groene locatie aan open vaarwater.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.