Johan Winklerwei 114 – Leeuwarden

Wat een heerlijke tussenwoning is dit, gelegen in het hart van Westeinde. De woning heeft een bijzonder diepe achtertuin van maar liefst 26 meter, een energielabel B, en vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Hoewel de woning nog wat aandacht en renovatie vraagt, biedt ze absoluut een prachtige plek om te wonen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen en gezondheidszorg.

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je aan de rechterzijde de bijkeuken met aansluiting voor witgoed. Verder zijn hier een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping te vinden. Aan de linkerzijde bevindt zich de eetkamer, die doorloopt in de open keuken. De woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin via een loopdeur. De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een fijn terras en is tevens bereikbaar via een achterom. Dankzij de diepte van de tuin is er ook voldoende ruimte om de woning uit te breiden.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn vier goed bemeten slaapkamers te bereiken. Ook bevindt de badkamer zich op deze verdieping; deze is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime open ruimte zich bevindt. Hier staat de CV-ketel (2023, huur) en er is voldoende ruimte om een vijfde slaapkamer te realiseren.

OMGEVING
Westeinde is een rustige, groene wijk aan de westkant van Leeuwarden, ideaal voor gezinnen en mensen die graag buiten zijn. De wijk heeft diverse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen, en gezondheidszorg, en ligt op fietsafstand van het stadscentrum. Dankzij het omliggende groen en de nabijheid van het Leeuwarder Bos is er volop ruimte voor ontspanning en recreatie in de natuur. Met goede verbindingen naar omliggende steden zoals Groningen en Drachten, biedt Westeinde een mooie combinatie van een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
+ 123m2 woonoppervlakte;
+ Energielabel B;
+ In Westeinde gelegen;
+ Achtertuin van 26m diep op westen;
+ Vier ruimte slaapkamers eerste verdieping;
+ Huur ketel van 2023;
+ Groenstrook voorzijde woning.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.