Keardok 13 – Wergea

Ben je op zoek naar een eigentijdse, energiezuinige woning met volop ruimte en comfort? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in het levendige en waterrijke Wergea echt iets voor jou! Gelegen op slechts 5 autominuten van Leeuwarden, woon je hier in een heerlijke groene omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Gebouwd in 2017 en voorzien van energielabel A, kunststof kozijnen en vier zonnepanelen, biedt deze woning niet alleen een modern design, maar ook uitstekende isolatie en duurzaamheid. Hier geniet je van een comfortabel en energiezuinig thuis!

BEGANE GROND
Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte en het licht dat deze woning te bieden heeft! De strakke afwerking, luxe PVCvloer met vloerverwarming en de royale woonkamer zorgen direct voor een warm en uitnodigend gevoel. De open woonkeuken is een echte eyecatcher: stijlvol én praktisch, met een ruim spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De openslaande deuren leiden je naar de heerlijke, afsluitbare tuin op het noordwesten. Hier geniet je van zowel zon als schaduw en ervaar je ultieme rust en privacy – een perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (12 m² en 18 m²), waarvan de grootste beschikt over een handige inloopkast van maar liefst 6 m²! Mocht je extra slaapruimte nodig hebben, dan kan deze kamer eenvoudig worden aangepast. De luxe badkamer is een echte wellness-ervaring: een ruime inloopdouche, heerlijk ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel maken deze ruimte helemaal af.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden! Hier vind je een extra ruime slaapkamer, die je ook perfect kunt gebruiken als hobby-, fitness- of werkruimte. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, cv-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

AANGEBOUWDE GARAGE
In 2021 is er een ruime stenen garage aangebouwd, die zowel via de oprit (met elektrische sectionaaldeur) als via de achtertuin toegankelijk is. Daarnaast biedt de oprit plaats voor een auto. Kortom: ruimte genoeg!

BIJZONDERHEDEN
+ Aangebouwde garage uit 2020;
+ Bouwjaar 2017;
+ Energiezuinig met 4 zonnepanelen en uitstekende isolatie;
+ Energielabel A;
+ Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
+ Moderne keuken en badkamer;
+ Ruime oprit voor;
+ Nette en met zorg aangelegde tuin.

WERGEA
Wergea is een levendig en sfeervol dorp, omgeven door water en natuur. Dankzij de ligging aan meerdere vaarroutes, waaronder de bekende Staande-mast-route, is het een paradijs voor watersportliefhebbers. Met drie haventjes in het dorp en talloze mooie vaarroutes is dit een ideale plek voor ontspanning op het water. Het dorp heeft alle voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, ambachtelijke bakker, diverse horecagelegenheden en actieve sportverenigingen. Recent is er een gezondheidscentrum geopend, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Wergea biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en levendigheid!

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.