Leeuwarderweg 53 – Wergea

Deze voormalige vrijstaande smederij heeft recent een complete transformatie ondergaan tot een luxueus woonhuis met een overvloed aan mogelijkheden en voorzien van moderne gemakken. Gebouwd in 1912 behoudt de woning zijn authentieke uitstraling, waarbij vele oude elementen zorgvuldig zijn gerestaureerd en bewaard zijn gebleven. Van binnen is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij de charme en warmte op elk niveau behouden zijn gebleven, met nog steeds verschillende details die herinneren aan de oorspronkelijke smederij. Onlangs is de buitenkant opnieuw geschilderd, met behoud van de originele authentieke snijvoegen.

BEGANE GROND
Bij aankomst word je verwelkomd door een ruime oprit aan de rechterkant van het huis, met plaats voor minstens 3 auto's, en een schilderachtig Frans balkon boven de keuken, dat ooit dienst deed als doorgeefluik voor kolen en ijzer naar de smederij. De voortuin is met zorg aangelegd en draagt bij aan de uitnodigende uitstraling. Via de nostalgische voordeur betreed je een royale hal met hoge plafonds, voorheen gebruikt als een winkeltje, met een grote bergkast, toilet en trap naar de bovenverdieping.

De sfeervolle L-vormige woonkamer, bereikbaar via de hal, biedt toegang tot een prachtige binnentuin met veel privacy en een overdekt terras, terwijl de aangrenzende leefkeuken op maat is gemaakt en voorzien is van hoogwaardige apparatuur.

EERSTE VERDIEPING
De bovenverdieping herbergt 3 slaapkamers, een royale masterbedroom met luxe badkamer en een aparte wasruimte, terwijl de benedenverdieping ruimte biedt voor een kantoor, werkplaats en een indrukwekkende Mancave-Loungebar, met een tweede tuin voorzien van een innovatieve moestuin.

STUDIO
Boven de Mancave bevindt zich een semi-zelfstandig appartement/studio, ideaal voor verhuur of als B&B. Dit fraai afgewerkte appartement heeft een eigen opgang, open keuken, ruime slaapkamer en badkamer, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden, zoals inwonende familieleden of als levensloopbestendige woning.

OMGEVING
Gelegen aan de (oude) Leeuwarderweg, in het historische hart van Wergea, biedt deze woning niet alleen directe toegang tot de belangrijkste vaarroutes door het dorp en de Staande Mastroute aan de rand van de stad, maar ook de rust van de landelijke omgeving. In de zomer kun je volop genieten van watersportactiviteiten. Wergea, op minder dan 10 km van Leeuwarden, is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer, waardoor het een ideale locatie is voor diegenen die de rust en ruimte van het platteland willen combineren met de nabijheid van de stad. De mogelijkheden van dit prachtige pand zijn werkelijk eindeloos, met diverse innovatieve, duurzame en levensloopbestendige elementen verwerkt in het ontwerp.

Als je nieuwsgierig bent naar deze karakteristieke woning en alles wilt zien wat het te bieden heeft, nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN
+ Voorzien van 60 zonnepanelen;
+ 474 m2 vloeroppervlakte;
+ Energielabel A++;
+ Voorzien van schitterende;
+ Volledig geïsoleerd;
+ Mogelijkheid tot B&B of kangoeroe bewoning.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting