Lenteklokje 97 – Leeuwarden

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én een ideale ligging? Dan is deze onderhoudsvriendelijke tussenwoning van het type Pakhuis in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk Aldlân precies wat je zoekt! Hier vind je alles om jouw woondromen waar te maken. Met een royaal woonoppervlak van 121 m², vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en energielabel B is dit het perfecte thuis voor gezinnen, stellen en starters. Bovendien fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Leeuwarden.

BEGANE GROND
Je wordt verwelkomd door een praktische stenen berging met elektra aan de voorzijde, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Via de uitgebouwde entree met sfeervolle lichtkoepel stap je binnen in de hal, waar je de meterkast (3-fasen) en een modern toilet vindt. De lichte, tuingerichte woonkamer van circa 24 m² met comfortabele vloerverwarming biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Grote openslaande deuren verbinden binnen met buiten en laten je volop genieten van de zonnige achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag van het buitenleven kunt genieten. De keuken (2017), welke aan de voorkant van de woning is gesitueerd, is uitgerust met hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² ligt aan de achterzijde, terwijl de tweede slaapkamer van circa 7 m² zich aan de voorzijde bevindt. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor luxe en comfort samenkomen.

TWEEDE VERDIEPING
De bovenste verdieping biedt nog meer mogelijkheden, met twee goed bemeten slaapkamers van circa 10 m² en 13 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop vind je handige bergruimte, de cv-opstelling (Remeha Avanta, 2022, huur) en mechanische ventilatie. De schuine zijden zijn slim benut voor extra opbergruimte.

OMGEVING
Wonen in Aldlân betekent genieten van een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met tal van voorzieningen. Diverse speeltuinen en veilige straten maken het een paradijs voor kinderen. Scholen, sportclubs en supermarkten zijn binnen handbereik. Bovendien fiets je in slechts 10 minuten naar het gezellige centrum van Leeuwarden en profiteer je van uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelle routes naar uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN:
+ Energielabel B;
+ Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
+ Achtertuin op het zonnige zuiden;
+ 4 ruime slaapkamers;
+ 121 m² woonoppervlak | 465 m³ inhoud;
+ Perceel van 129 m² eigen grond;
+ Dak- en bodemisolatie toegepast;
+ CV Remeha Avanta (2022, huur).

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.