Lucas van Leydenstraat 26 – Leeuwarden

Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning in Leeuwarden, dichtbij het bruisende stadscentrum? Dit is jouw kans! Deze goed onderhouden en volledig instapklare woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar karakter en comfort.

BEGANE GROND
Gelegen in de populaire wijk Huizum-West, staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 115 m². Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte woonkamer met een prachtige erker en een strak gestuukt plafond, wat direct een warme sfeer creëert. De gesloten keukenruimte, vernieuwd in 2020, biedt volop functionaliteit en is slim ingedeeld. Zowel vanuit de keuken als via de tuindeuren in de woonkamer bereik je de onderhoudsvrije achtertuin. Deze tuin, met een diepte van circa 7 meter, ligt op het oosten. Hier kun je ’s ochtends genieten van de eerste zonnestralen. De tuin is bovendien voorzien van een aangebouwde houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide bieden voldoende leefruimte en een fijne lichtinval. De luxe badkamer van 7,3 m² is een echte eyecatcher. Deze is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een toilet. Daarnaast is er een praktische aansluiting voor de wasmachine op de overloop. Via de overloop bereik je ook het zonnige dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon. Tot slot biedt de vaste trap toegang tot de zolder, die ideaal is als extra opbergruimte, maar ook uitstekend kan worden ingericht als bijvoorbeeld een werkplek of extra kamer.

OMGEVING
De woning ligt in het kindvriendelijke Huizum-West, een sfeervolle wijk in het zuidwesten van Leeuwarden. Op loopafstand bevinden zich winkelgebied ‘De Schrans’, het NS-treinstation en de historische binnenstad. Huizum staat bekend om zijn rustige, groene lanen en parken en biedt een mooie combinatie van historische charme en moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen. Diverse winkels, scholen en andere faciliteiten zijn dichtbij, wat zorgt voor een comfortabele woonomgeving met alles binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
+ Prachtige en sfeervolle jaren '30 woning;
+ Toplocatie gelegen in het gewilde Huizum;
+ Energielabel D;
+ Badkamer in 2023 vernieuwd
+ Schilderwerk uitgevoerd in 2024;
+ CV ketel van 2017.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.