Nieuw-Amsterdamstraat 19 – Leeuwarden

Starters opgelet! Droom je van een charmante jaren '20 hoekwoning op een ideale locatie in Leeuwarden? Dan is de woning aan de Nieuw-Amsterdamstraat 19 écht iets voor jou! Deze prachtige, gemoderniseerde woning heeft alles wat je zoekt: vloerverwarming in het woon en eetvertrek, een uitbouw, een vernieuwde badkamer en keuken, én drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping. Met een royale achtertuin biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.

BEGANE GROND
Als je door de gezellige straten wandelt, zie je al snel de voordeur van deze fraaie woning met volop parkeergelegenheid in de buurt. Via de entree stap je in een lichte hal voorzien van modern toilet en trapopgang naar boven. In de woonkamer valt direct de slimme indeling op. De schuimbetonnen vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, compleet met PVC-vloer (2021) en de plafonds van 2,70 meter hoog zijn strak gestuct. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke zithoek op het zonnige zuiden, waar veel daglicht binnenvalt. De eetkamer biedt ruimte voor een fijne eethoek, en de moderne keuken heeft diverse inbouwapparatuur en een stijlvol schiereiland. Vanuit de keuken bereik je de aanbouw met een handige bijkeuken, die ruimte biedt voor witgoed en extra opbergruimte. Hier vind je ook de doorgang naar de moderne badkamer en de achtertuin. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche – een echte wellnessruimte in je eigen huis!

De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is maar liefst 16 meter diep. Hier staat een aangebouwd berging, compleet met werkbank en elektra. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een handige overkapping, ideaal voor het droog stallen van fietsen. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden!

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden van de woning, hebben deze kamers volop ruimte en lichtinval. Er is ook een extra bergruimte, die momenteel is ingericht als inloopkast – perfect voor al je kleding en accessoires.

BERGZOLDER
Via een trap en een luik in het plafond bereik je de bergzolder, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen.

OMGEVING
De wijk Cambuursterpad in Leeuwarden is een levendige en gezellige buurt, ideaal voor wie op zoek is naar een centrale woonplek met alle gemakken binnen handbereik. De wijk ligt op korte afstand van het stadscentrum, waardoor winkels, restaurants, en culturele voorzieningen snel bereikbaar zijn. Daarnaast heeft Cambuursterpad een eigen buurtwinkelcentrum, zodat dagelijkse boodschappen altijd binnen handbereik zijn.

BIJZONDERHEDEN
+ Uitbouw aan de achterzijde;
+ Energielabel E;
+ Diepe achtertuin van 16 meter;
+ Bouwjaar 1923;
+ Drie slaapkamers eerste verdieping;
+ Grotendeels HR++;
+ Op loopafstand van binnenstad;
+ Schitterende PVC vloer uit 2021 v.v. vloerverwarming.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.