Ringiastins 23 – Leeuwarden

Deze ruime instapklare twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage én serre biedt alles wat je zoekt. De royale achtertuin, die maar liefst 12 meter breed is, ligt op het zuiden en biedt volop zon. Met vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping, en een ruime zolderkamer, is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Daarnaast heeft deze woning goede energieprestatie dankzij een energielabel C. Ringiastins 23 ligt in de geliefde en gewilde wijk Camminghaburen. De wijk heeft meerdere parken en vijvers en je woont nabij recreatiegebied de Groene Ster. Bovendien ben je ook zo in de binnenstad en de uitvalswegen!

BEGANE GROND
Bij aankomst biedt de ruime oprit voldoende plek voor twee auto’s en toegang tot de aangebouwde garage. De voordeur, gelegen onder een verlicht overkappinkje, leidt naar de fijne entree. Hier vind je een modern toilet, de deur naar de garage, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken en serre.

De gehele benedenverdieping is fraai en strak afgewerkt, met oog voor detail. De moderne open keuken (2021) is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur en biedt alle gemakken die je mag verwachten. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote schuifpui, die toegang biedt tot de fantastische serre. Deze aangebouwde serre is volledig voorzien van een glazen pui, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Met een palletkachel en extra voorzieningen fungeert de serre als een heerlijke tweede woonkamer. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt vrij zicht en weinig inkijk, wat bijzonder is voor een stadse omgeving. De tuin is bereikbaar via de serre en de garage.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn goed bemeten en praktisch in te richten. De badkamer is voorzien van alle gemakken, waaronder een ligbad, douche en wastafel, maar kan naar wens nog gemoderniseerd worden.

TWEEDE VERDIEPING
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een lichte overloop met dakraam ruimte biedt voor de cv- en witgoedinstallatie. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met een hoog plafond, een dakraam en handige opslag achter het knieschot. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

OMGEVING
De woning ligt in de groene, en waterrijke woonwijk Camminghaburen. Op loopafstand vind je vele voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, scholen, het gezondheidscentrum, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. Recreatiegebied 'de Groene Ster' is zowel per voet als fiets goed te bereiken.

BIJZONDEHEDEN
+ Royale 2-onder-1-kapwoning;
+ Fantastische uitbouw met glazen schuifpui én palletkachel;
+ Grote oprit met ruimte voor twee auto's;
+ Energielabel C;
+ Voorzien van 4 slaapkamers;
+ Achtertuin op het zuiden;
+ Gelegen in kindvriendelijke buurt.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.