Rollemastate 13 – Leeuwarden

Welkom bij Rollemastate 13 in Leeuwarden, een keurige 2-onder-1 kapwoning gelegen in de geliefde woonwijk Camminghaburen. Deze ruime woning biedt 114 m² aan woonoppervlak, heeft een energielabel C en ligt aan een rustige straat. De woning beschikt over een voortuin op het westen, met een eigen oprit en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag en fietsen. Met drie slaapkamers en voldoende bergruimte, biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de entree heb je toegang tot een modern toilet, de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een tweede toegang tot de voortuin, wat het buitenleven nog toegankelijker maakt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een extra ruimte. Deze ruimte wordt gebruikt als kantoor, maar ook kan dienen als royale inloopkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Extra opbergruimte is handig geïntegreerd op de overloop.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, ideaal voor een tiener of als logeerkamer. Hier bevindt zich tevens een ruime berging waar de cv-installatie is geplaatst, wat zorgt voor extra opbergruimte en gemak.

OMGEVING
De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Camminghaburen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Leeuwarden is eenvoudig te bereiken, evenals de uitvalswegen naar de rest van Friesland.

BIJZONDERHEDEN
+ Ruime 2-onder-1 kapwoning met 114 m² woonoppervlak;
+ Energielabel C;
+ Voortuin op het westen;
+ Parkeren kan op eigen terrein;
+ Bergruimte voorzien van wateraansluiting;
+ Gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Camminghaburen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.