Tuinbouwstraat 34 – Leeuwarden

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op een geweldige locatie? Deze leuke tussenwoning in het karakteristieke 'Rode Dorp' in de wijk ‘Achter de Hoven’ is de ideale starterswoning! Met een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, en een zonnige stadstuin op het zuidwesten, woon je hier comfortabel en op korte afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden.

BEGANE GROND
Welkom! Je komt binnen via de entree, een fijne hal waar het toilet en de trap naar boven zich bevinden. Onder de trap is een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer en de moderne keuken met inbouwapparatuur zijn slim ingedeeld, waardoor het geheel licht en ruimtelijk aanvoelt. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in!

EERSTE VERDIEPING
Boven vind je twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een handige inbouwkast waar onder andere de de Cv-installatie (2022) en wasmachine netjes zijn weggewerkt . De tweede kamer wordt nu gebruikt als kantoor/hobbyruimte, maar kan ook perfect dienst doen als extra slaapkamer. De badkamer aan de voorzijde is stijlvol en modern, slechts vijf jaar oud (2019). Boven de overloop is een praktische opbergruimte gecreëerd voor extra opslag.

BUITEN RUIMTE
De voortuin is praktisch ingericht met een handige overkapping, perfect om je fietsen droog en veilig te stallen. De achtertuin, ideaal gelegen op het zonnige zuiden, biedt een gezellige en knusse plek om te ontspannen. Ondanks het compacte formaat is er voldoende ruimte om heerlijk te zitten.

BIJZONDERHEDEN
+ Energielabel C;
+ Stadstuin op het zuidwesten;
+ Badkamer 2019;
+ Appartementsrecht van toepassing;
+ VvE bijdrage van € 75,25 (2025) p.m. voor buitenonderhoud van voorzijde van de woning;
+ Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.