van Beverwijckstraat 17 – Leeuwarden

Een charmante tussenwoning, perfect voor starters die op zoek zijn naar een huis met karakter en volop potentie. Met drie slaapkamers, een diepe tuin met achterom en een fijne ligging met een makkelijke verbinding in en uit de stad, is dit de ideale woning om helemaal naar eigen wens te maken. De woning straalt de typische jaren '30 bouwstijl uit, compleet met karakteristieke erker aan de voorzijde.

BEGANE GROND
De voortuin op het zonnige zuiden geeft toegang tot de entree van de woning. Binnenkomend tref je een lange hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de dichte keuken en de doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft een authentieke uitstraling dankzij de oude schouw en biedt fijne zichtlijnen richting de rustige straat aan de voorzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat de ruimte extra uitnodigend maakt.

De dichte keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van inbouwapparatuur en stamt uit 2012. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, de cv-installatie (2018), het toilet en toegang tot de badkamer. Vanuit de bijkeuken stap je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten en beschikt over een achterom voor extra gemak. Daarnaast is er een aangebouwde houten berging van circa 10 m², ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap kom je uit op een ruime en lichte overloop, waar een handige wastafel is geplaatst. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er via de overloop toegang tot het dakterras. Een vaste trap leidt naar de bergvliering.

VLIERING
De praktische bergvliering is voorzien van een dakraam en heeft een nokhoogte van 1,77 meter. Deze ruimte is perfect voor extra opslag en biedt mogelijkheden voor verdere inrichting naar eigen inzicht.

OMGEVING
Van Beverwijckstraat 17 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, net achter de Groningerstraatweg in Leeuwarden. De woning heeft een gunstige ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn supermarkten, scholen en sportfaciliteiten snel bereikbaar, evenals het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Dankzij de ligging nabij de Groningerstraatweg zijn de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken. Ook het Rengerspark en de Dokkumer Ee liggen in de nabije omgeving, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning. Kortom, een fijne woonomgeving met een perfecte balans tussen rust en stedelijk gemak.

BIJZONDERHEDEN
- Diepe achtertuin met achterom en aangebouwde berging;
- Drie slaapkamers en ruime bergvliering;
- Cv-installatie uit 2018;
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2012);
- Goede verbinding in en uit de stad.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.