Wieringerstraat 41 – St.-Annaparochie

Ben jij op zoek naar een recent gebouwde, instapklare woning met veel ruimte en comfort? Dan is deze uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning uit 2016 precies wat je zoekt! Gelegen in een gezellige buurt op loopafstand van het centrum van Sint-Annaparochie, combineert deze woning het beste van beide werelden: rust en nabijheid van alle voorzieningen.

Met een rustige ligging en een ruime achtertuin van ca. 16 meter diep en 7,5 meter breed en een vrijstaande berging, biedt deze woning alles voor optimaal woongenot. De tuin heeft een achterom langs de woning met toegang tot een toegangsweg met parkeergelegenheid. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en vloerverwarming op de begane grond.

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, trapopgang en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevinden. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer en stuc plafonds. De inbouwkast onder de trap is voorzien van een witgoedaansluiting. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De open keuken aan de voorzijde is eenvoudig, modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale achtertuin welke is voorzien van een vrijstaande berging.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een overloop met de CV-opstelling. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een dakkapel, en één aan de achterzijde, voorzien van een dakraam. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet.

ZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. Dankzij de mansarde kapconstructie geniet de eerste verdieping én de zolder van extra ruimte.

BIJZONDERHEDEN
+ Bouwjaar 2016;
+ Energielabel A;
+ Kunststof kozijnen;
+ Vloerverwarming op de begane grond;
+ Extra vrijstaande houten berging;
+ Perceeloppervlakte: 225 m².

OMGEVING
Sint Annaparochie is een sfeervol dorp in het noorden van Friesland, gelegen op korte afstand van Leeuwarden en Franeker. Het dorp biedt diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Dankzij de goede bereikbaarheid via de N357 ben je snel in de stad, terwijl je toch geniet van de rust en ruimte van het Friese landschap. In de omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen door het weidse polderlandschap en langs de Waddenzeedijk. Daarnaast staat Sint Annaparochie bekend om zijn rijke historie en gemoedelijke dorpssfeer, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alle gemakken dichtbij.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.